【図解・詳細図あり】界壁（かいへき）に求められ性能は２つ【一級建築士が分かりやすく解説！】

【図解・詳細図あり】界壁（かいへき）に求められ性能は２つ【一級建築士が分かりやすく解説！】 法第３０条第1項（長屋又は共同住宅の各戸の界壁） 長屋 又は 共同住宅 の各戸の 界壁 は、 次に掲げる基準に適合するものとしなければならない。 一 その構造、隣接する住戸からの日常生活に伴い生ずる 音 を衛生上支障がないように低減するために界壁に必要とされる性能に関して

法第３０条第1項（長屋又は共同住宅の各戸の界壁）

長屋 又は 共同住宅 の各戸の 界壁 は、 次に掲げる基準に適合するものとしなければならない。

一 その構造、隣接する住戸からの日常生活に伴い生ずる 音 を衛生上支障がないように低減するために界壁に必要とされる性能に関して 政令で定める技術的基準 に適合するもので、 国土交通大臣が定めた構造方法 を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものであること。

〇令２２条の３第１項（技術的基準） 〇昭４５建告１８２７（界壁の構造方法）

二 小屋裏又は天井裏に達するものであること。

次に掲げる基準とは、一号と二号の両方を指しています。 つまり、長屋と共同住宅の界壁は、一号と二号の両方を守らなければならないのです。

ここには、 音 のこと、つまり、 遮音性 のことが書いてあります。

この一号をざっくりまとめると、 遮音性のために界壁は、 政令で定める技術的基準 と 国土交通大臣が定めた構造方法 を満たすようにしてね！ってことです。

もっと簡単にいうと、 黄色（令２２条の３第１項） と 緑(告示１８２７号) の両方を満たしてね！ってことです。

「 小屋裏又は天井裏に達するものであること。 」と書いてあります。

つまり、上の図でも解説した通り、 界壁を一番上まで伸ばせばよいのです。

②耐火性能 （令第１１４条第１項）

令第１１４条（建築物の界壁、間仕切り壁及び隔壁）第１項

長屋 又は 共同住宅 の各戸の 界壁 は（ 自動スプリンクラー設備等設置部分その他防火上支障がないものとして国土交通大臣が定める部分の界壁を除く。 ）は、 準耐火構造とし 、 令１１２条第３項各号のいずれかに該当する部分を除き 、 小屋裏又は天井裏に達せしめなければならない。

つまり 長屋又は共同住宅の界壁は、 ・準耐火構造にしてね ・小屋裏又は天井裏まで達せしめてね っていうことです。

まとめると

①遮音性能を満たすには、

・ 黄色（令２２条の３第１項）と緑(告示１８２７号)の両方を満たすこと。 ・ 小屋裏又は天井裏に達せしめること。

②耐火性能を満たすには、

・準耐火構造にする。 ・小屋裏又は天井裏に達せしめること。

別の言い方をすると、 ①遮音性には、２つの条件。 ②耐火性能にも、２つの条件。 があるのです。

つまり、界壁は、細かく分けると、「計４つ」の条件を満たせばＯＫなのです。 （※厳密に言えば、両方ともに小屋裏又は天井裏に達せしめることが共通で入っているので、満たさなければならない条件は実質３つになります。）

【詳細図】木造の長屋や共同住宅でよくやる仕様

・界壁の厚さは、１０ｃｍ以上（仕上げ材料の厚さを含まない） ・内部に厚さが２．５ｃｍ以上のグラスウール（かさ比重０．０２以上のもの）又はロックウール（かさ比重が０．０４以上のもの） ・界壁の両面の仕上げ材料は、厚さ１．２ｃｍ以上のせっこうボードを２枚貼する。

レオ○○○の界壁はどうなっていたか？

明らかに違いますよね？ グラスウールやロックウールはどこに行ってしまったんでしょうか。 代わりに「発砲ウレタン」を使うなんて・・・。ひどすぎる。 意図的なんでしょうか？それとも単に無知だったんでしょうか？

さいごに

①遮音性能を満たすためには、

・ 黄色（令２２条の３第１項）と緑(告示１８２７号)の両方を満たすこと。 ・ 小屋裏又は天井裏に達せしめること。

②耐火性能を満たすためには、

・準耐火構造にする。 ・小屋裏又は天井裏に達せしめること。

なお、界壁は２０１９年に法改正があり、小屋裏又は天井裏に達せしめなくていい方法が追加させました。簡単にいうと、強化天井を使う方法です。 そのことは、また別の記事にまとめますのでお待ちくださいね。

【追記】 界壁を小屋裏・天井裏まで 達せしめなくていい方法 はこちら↓をご覧ください。

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いしいさん

ややこしい建築のルールを、できるだけ分かりやすく！ 建築基準法を中心に、建築・都市・不動産に関わる法律・制度をやさしく解説します。 知っておきたいポイント、最新情報をお届け。 簡単な質問はDMでもお気軽にどうぞ。（可能な範囲で） 一級建築士|建築基準適合判定資格者|宅地建物取引士

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コメント （4件）

[…] 問題は、構造詳細図だと思います。 そういう人は、こちら↓を参考にしてください。木造長屋でよく見かける構造詳細図を書いています。 関連記事 【図解・詳細図あり】界壁とは？【一級建築士がわかりやすく説明！】 […]

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