ユニットバスリフォーム納め方の注意点 （見落としない） リフォーム監督の視点

今回は、リフォームの現場監督からユニットバスの納めの注意点をお話させて頂きます。一般的には工事そのものは難しくありません。でも想定しておかないと現場で痛い目を見ます。またお客様からも苦情をもらうこともあります。ここでは、現場の経験からポイントを抑えて高品質なリフォーム工事を目指します。

現役住宅リフォーム現場監督 毎日忙しく過ごしています。 住宅リフォーム専門の営業兼監督を7年、同じく現場監督を13年住宅リフォーム専門に14年以上携わる ①住宅リフォームの実際のリアルを解説 住宅リフォームというわかりにくいブラックボックスをわかりやすく（価格や施工方法）解説。リフォームやDIYの有益な情報を発信。 ②進化する便利工具や新しい資材の紹介 電動、手動にかかわらず道具や資材も日々進化しています。YouTubeでも紹介されていますが、現場をやっていると「こんなものがあるのか！」と驚かされる事も多々あります。 ③有益な知識や裏技小技の工夫 職人さんのやる事も突き詰めれば人がやる事。同じ人間出来ない事はありません。（時間と道具と経験値ノウハウの違い）公式があれば難解な数式も回答が出せるのと同様です。1971年 生まれ（昭和生まれ昭和大好き）出身 埼玉県趣味 山登り キャンプ 読書

見落とししないポイントの概要を知る

1. 既存浴室は在来浴室（タイルモルタル仕上げ）かユニットバスか2. 戸建て住宅かマンションかで種類が異なる3. 既存サイズ変更（サイズアップ）を行えるかどうか（採寸）4. 浴室床下の高さを計算しておく（土間の有無）5. バリアフリーになるかどうか(マンション）6. 天井高やドア幅、高さ7. 窓は既存サイズか、小さくするのか 浴槽からの窓の位置も注意8. 既存浴槽から窓下端までの高さ9. 内装工事の有無10. 在来浴室は土台補修や簡易防蟻処理、断熱剤を施工する11. 分電盤の位置や空きを確認しておく12. 木拾いする

1. 設置有効寸法を意識してプランニングを見直し確認する2. お客様の要望を組み入れられているか、組み入れられなければその理由を掴む

こんいちは、今回は、 若手リフォーム監督へユニットバスの納め方の注意点をお話しします。 見落としが無いよう今までの経験のありったけを書いていきたいと思います。

現調のポイント

1. 設置有効寸法は「承認図」にすべて記載してある2. 戸建ての有効寸法は柱同士の内法（内々の寸法）3. マンションなら、躯体と壁の同士の内法

既存の浴室を解体して、新しい浴室（ユニットバス）を設置する時、 最も大切な事は、設置有効寸法（スペース）がとれるかどうかという事(見極め）。 いくら大きな浴室が欲しいといっても、建物の構造上無理な事は出来ません。 ユニットバスは、幅と奥行きと高さの設置有効スペースがとれるかどうかがポイントです。

こちらは、戸建ての在来浴室を解体した写真です。ユニットバスの 設置有効寸法とは、囲まれた柱や間柱同士と土台の内側寸法（内法)がどのくらいあるのか？ を予測して入れるべきユニットバスのサイズを選定します。下の写真は、在来浴室解体後の写真です。

また マンションであれば、躯体と躯体、壁同士の有効寸法がどのくらいとれるのか という問題になります。下の写真は、マンションのユニットバスを解体した写真です。

私もよく使うメーカーの現調シートです。 新人の時は、チェックシート代わりにもなるので失敗のを予防する事が出来ます。 細かいですが、活用することをオススメします。

ユニットバスの交換を行う時の視点や考え方、見るべきポイントが分かるシートです。以前私がつかっていた頃よりも、見やすくビジュアル化され使いやすいです。今回は、TOTOとLIXILを紹介します。 自分の使いやすいほうで活用 していきましょう。

こんなに、細かく寸法測るの！？と思われるかもしれませんが、様々な現場状況や、ユニットバスのタイプやグレードの工事を重ねる度に意味が分かります。

1. 現調シートの意味を使いながら理解していく事が大切

現調調査シートは、武道でいう基本の「型」に相当します。 私自身何度も何度も使い、思考と視点に身につくまで使いました。優しい世界ではありませんが、何度も何度もトライして、身の付けましょう。構造的に俯瞰することで理解が進みます。

1. 在来浴室の場合は、タイルとタイルの仕上がりの内法（内寸）を測っておくこと2. 既存がユニットバスなら、同じ大きさのユニットバスが入ると考えて良い3. 建築図面と実地情報があれば、精度増す。

既存の浴室が、在来浴室かユニットバスかで工程が変わってきます。 在来浴室なら、ユニットバスの足を支える土間打ち（コンクリート工事）が必須になりますし、（何故なら解体した時床下が土だから）また、浴室の土台補修（防蟻処理や大工工事）や、壁断熱の処理が必要になってきます。

1. タイル仕上がり面から浴室の有効寸法を判断する2. 真壁の和室があるなら、そこから柱の芯々ピッチを割り出し想定する

最も大切な事は、どの大きさのユニットバス（1216とか、1616とか）が正確に判断出来る事です。現調シートや建築図面を使い現場で採寸して入るべきユニットバスのサイズを判断します。 在来浴室は新人に取ってとても判断しずらい浴室です。

一般的に、タイルの厚みか5㎜、モルタルとラス網の厚みが15㎜、ザラ板の厚みが9㎜、で仕上がっている事が多いです。 つまり、5＋15＋9＝29㎜。約30㎜㎜×2面＝60㎜

現在の仕上がりから、約60㎜設置有効スペースが最低確保出来るのではないかと判断します。もし、情報が少ない場合、 その建物に真壁の和室があるなら、柱の寸法とピッチが判断出来ます。

1. ユニットバスは、戸建てかマンション（集合住宅）かで商品が異なる2. 戸建住宅の2階設置は梁架けの足を使う

これは、お施主様によっては大きな関心事であり、浴室が広くなると判断出来、提案すると大変喜ばれます。専門的な話になりますが、昔のユニットバスに比べて今のユニットバスは、設置有効寸法と実際のユニットバスの大きさとの差が小さくなり、解体後の設置有効寸法を最大限に活かせるようになりました。ただし、予測精度がかなり求められます 経験あるユニットバスメーカーの事前現調を行えば、その可否が判断出来ます。

1. 戸建て住宅なら、土間コン打設の必要の有無を目視確認2. 洗面室床下から地面までの距離を測っておく（バリアフリーの可否や土間コンの仕上がり面の確認）

マンションの場合は、コンクリートを使っているので浴室の基礎打ち（土間打ち）がされていない事はありません。しかし、 戸建ての場合は既存がユニットバスでも土間打ちされていないケースも多々あります。 吊り架台を浴室内土台に掛け渡し、その上でユニットバスを乗せているケースもあります。

このやり方は、2階にユニットバスを設置する方法ですが、時折1階でも使用されている場合があります。 洗面室の床下収納や、キッチンの床下収納、または浴槽エプロン等、浴室の床下の基礎打ちの有無を確認 しましょう。

またマンションなら、 床下点検口や玄関床スラブの高さと現在の浴室の床の高さとの差を計測 して、浴室出入り口がバリアフリーになるか、現在よりも浴室出入り口が低くなるか等も考えられるように出来るといいでしょう。

目視確認は大切です

1. 既存のウェザーカバー（換気口）が使えるかどうかの判断2. 既存のユニットバスの天井点検口を覗いて判断出来る3. 状況によっては、軒天からウェザーカバー（排気口）を付ける場合がある（浴室上が下屋根の場合等）4. 既存浴室上が下屋根の場合は、天井空間が充分確保出来ない場合がある

これによって判断出来る事は、 既存の浴室換気ダクトが使えるかどうか、新たに換気口用の100φの穴を開口するかどうかです。（戸建ての話）

専門的な話になりますが、柱の幅は105㎜が主流（間柱も同様）です。 浴室のアルミ換気ダクトは100㎜なので、ユニットバスの壁と柱の幅の有効は100㎜を超えてきます。ユニットバスと外壁の空間を利用してアルミダクトを這わせて、新たに換気口を開けずに済む事が多いのも事実です。

既存浴室解体後に、新規換気ダクト配管が既存換気口を利用して配管できる場合は、既存ウェザーカバーを活用する。

ドア幅が広げられるかどうかという判断が現場ではあります。マンションの場合は、躯体に囲まれているので大きな問題はありません。しかし、 戸建ての場合既存ドア枠の横が柱の場合も多々あります。特に浴室上が屋根の場合は要注意です。

ここ最近は、「バス換気乾燥暖房機」を取り入れるお客様が大変多いです。設置条件として専用（単独）の電気回路が必要になります。このため、空きがあれば既存の分電盤の中に子ブレーカーを設置。 空きがなければ、分電盤の脇に新たに子ブレーカーを露出で設置します。

既存の分電盤の空きを確認する①既存の分電盤の子ブレーカーがフルに使われているかどうか （設置されているが使用されていない 余りの有無）②分電盤自体に余りはあるが、子ブレーカーがない場合③フルに使われていて、既存分電盤脇に新たに子ブレーカーを露出で設置する場合

①ユニットバスドア枠の支給（浴室ドア枠材、フクビやJoto、他窓枠材）②枠付けのための下地材（インニッサン 野縁材 30mm×40mm角の木材5～6本 石膏ボード）③床補修下地材（根太材 45mm角の木材 床材12mmベニヤ少々～半畳）④土台補修（105mm角の木材 防腐処理済み、間柱105角 防蟻薬剤）⑥断熱材（グラスウール）

①ユニットバスドア枠の支給（浴室ドア枠材、フクビやJoto、他窓枠材）②枠付けのための下地材（インニッサン 野縁材 30mm×40mm角の木材5～6本 石膏ボード）③床補修下地材（根太材 45mm角の木材 床材12mmベニヤ少々～半畳）④土台補修（105mm角の木材 防腐処理済み、間柱105角 防蟻薬剤）⑥壁断熱材（グラスウール 外壁との接点の壁に施工します）

窓台に下地を設けておく

ユニットバスリフォームの基本工程を理解する（イメージ作り）

見落とししないポイント ユニットバス単体工事に流れを理解しましょう。

既存の浴室が、 在来浴室（モルタル施工タイル仕上げ）なら、工期は5日（内装ありなら6日間） 。 ユニットバスからユニットバスなら工期は4日（内装ありなら5日間） です。

私の場合、 きわどい所は大工さんに任せる 方式にしています。例えば、洗面室の内装工事を行わない場合のドアの解体などです。

解体終了近く、既存がユニットなら午後13：00頃、在来浴室なら午後15：00頃にメーカー現調が来るように手配しておきます。ここで、①ユニットバス設置の有効寸法あるかないか②給排水の配管の立ち上げ配置 ③排気ダクトの位置④ユニットの架台の高さ確認（配管干渉の有無等）⑤ドアアングルの位置（左右配置寄せ バリアフリーになるならない等）

どれも大切な事なのですが、 私の場合は、「ユニットバスのドアアングルの位置の墨だし」を必ず現調マンに行って頂きます。 何故なら、 大工の下地工事に大きく関係しているから です。他のことは図面からでも判断出来ますが、ドア枠はズレが許されないからです。

水道屋さんが、止水していた給水管・給湯管を、新しいユニットバスの給水排水配管の接続位置に新しい配管（架橋ポリ）に直します。①給湯管の配管②給水管の配管③追い炊き配管（追い炊き有の場合 ハイブリッドホース） ③床ワイパー用の給水管の配管（商材による）

床ワイパーは、職人もうっかりするので、監督が良く目を光らせましょう。

電気屋さんが来て、新しいユニットバスの排気ダクトの位置に100φの開口を行い、ウェザーカバーを取り付けます。（古い穴は塞ぎます）既存の排気ダクト穴が、使える場合はダクトのみ新しくします。また、最近だと「バス換気乾燥暖房機」いわゆる「バス乾」を取り入れる方が多いです。照明器具の配線も行います。①換気ダクトの開口とウェザーカバーの設置②換気扇の配線（状況によりバス乾の専用線と専用回路の設置 100Vか200Vか）③給湯器リモコン線の延長（リモコン位置の変更など状況による） ④床ワイパー用の配線（商材による） ⑤バス換気乾燥暖房機を付けるなら専用回線の配線工事

配管・配線工事が終わった2日目の午後に土間コンクリート打設を行います。この仕事は、左官屋さんや外構屋さん、水道屋さんが行います。地ならしと締めをし、砂利と差筋、メッシュシート、コンクリートで約10～12㎝ほどのユニットバスを支える基礎を作ります。 ユニットバスを乗せられる強度を確保するには24時間以上の乾燥養生期間を設けます 。 実際は、土間工事後の翌々日がユニットバス工事です。

私の場合は、 約3尺角のベニヤで土間養生 をして、はしご作業など、 1点に集中荷重が掛かる事の無いように しています。

ユニットバスの組み立てはたいてい2人一組で行います。一人でやる人もいます。搬入時間も含めて朝8時半からスタート、その日の夕方5時から6時ぐらいには片付けを含め完了します。この日は、 ユニットバスにコーキングを行うので作業者と監督以外は原則入れません。

ユニットバス組み立て後、大工さんがユニットのドア枠ををカットして取り付けていきます。従来は、新建材の窓枠を使っていました。しかし、 最近の流行りでは樹脂のドア枠が主流です。 プラスチック素材を表面に使い水に強く腐らないからです。「フクビ」や「Joto」という建材メーカーは有名です。戸建ての場合は、大抵バリアフリーになります。 マンションの場合は、解体後現調により床の深さがどの程度あるのかで判断されます。

まとめ

ユニットバス工事の概要は、つかめましたか？もう一度おさらいをしましょう。反復して復習することで 自分の仕事の内容に自信を持つことができます。また自信を持つことで職人さんの動かし方や指示の出し方も良くなります。小さな成功をたくさん積むことで、自分の中で根拠ができ、良い経験になります。熟練した良い経験は、自分がどれだけ考えて現場に臨んだか、また復習（振り返り 良い点 悪い点）して、次回に活かすか工夫しましょう。記憶は忘れます。私は、忘れないためにノートに略図と文章でで手書きでまとめてます。工事前に、予習（予測想定）して、現場で実地検証、完了後復習（振り返り）と記録を図ります。

1. 既存浴室は在来浴室（タイルモルタル仕上げ）かユニットバスか2. 戸建て住宅かマンションかで種類が異なる3. 既存サイズ変更（サイズアップ）を行えるかどうか（採寸）4. 浴室床下の高さを計算しておく（土間の有無）5. バリアフリーになるかどうか(マンション）6. 天井高やドア幅、高さ7. 窓は既存サイズか、小さくするのか 浴槽からの窓の位置も注意8. 既存浴槽から窓下端までの高さ9. 内装工事の有無10. 在来浴室は土台補修や簡易防蟻処理、断熱剤を施工する11. 分電盤の位置や空きを確認しておく12. 木拾いをしておく

1. 設置有効寸法を意識してプランニングを見直し確認する2. お客様の要望を組み入れられているか、組み入れられなければその理由を掴む

• 洗面化粧台の納め方の注意点（見落とししない） リフォームの監督の視点
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リフォームの現場監督を15年ほど携わっています。 現役建築施工管理者として日々汗をかき、知恵を絞っています 建築の現場は多種多様な資格が必要ですね。私がこの世界に入る切っ掛けは、福祉住環境コーデネイターの取得でした。 リフォームは、一般の人には相場価格や標準的施工法がわかりにくいですね。この仕事は、大工さんが何人で何日で出来るか、なんて公式もないんですから（笑） リフォームのわかりにくさを少しでもわかりやすくなればうれしいです。 取り上げてもらいたいテーマ等受け付けてます。