『避難上有効なバルコニー』の構造とは｜二以上の直通階段を免除する方法

階段を2つ設置したくないので、『避難上有効なバルコニー』による緩和を使いたい。 建築基準法における『避難上有効なバルコニー』の構造は、どのように調べればいい？こんな疑問に答えます。本記事では、”二以上の直通階段”を免除するために必要な『避難...

（二以上の直通階段を設ける場合）

第121条

前略

六 前各号に掲げる階以外の階で次のイ又はロに該当するもの

イ 6階以上の階でその階に居室を有するもの（ 第一号から第四号までに掲げる用途に供する階以外の階 で、その階の居室の床面積の合計が100㎡を超えず、かつ、その階に避難上有効なバルコニー、屋外通路その他これらに類するもの及びその階から避難階又は地上に通ずる直通階段で第123条第2項又は第3項の規定に適合するものが設けられているものを除く。）

ロ 5階以下の階でその階における居室の床面積の合計が避難階の直上階にあつては200㎡を、その他の階にあつては100㎡を超えるもの

「建築基準法を読むのは嫌い」「法文ではわかりづらい」という方は、最低限、建築申請memo2026や建築法規PRO2026 図解建築申請法規マニュアルを読んでおきましょう。

まとめ

• 『避難上有効なバルコニー』とは、避難器具を使って地上まで下りることができるバルコニーのこと。
• 建築基準法で避難上有効なバルコニーが必要となるケースは、大きく分けて3つ。

1. 1. 二以上の直通階段の免除
   2. 木三共（＝木造3階建て共同住宅で耐火建築物としない場合）の緩和条件
   3. 児童福祉施設などにおける排煙設備の免除
   • 避難上有効なバルコニーの設置基準は、建築基準法の本文には書かれていない。
   • 避難バルコニーの設計をするときは、以下のいずれかの基準を調べること。
     • 【Web検索】計画地における特定行政庁の建築基準法取り扱い
     • 【書籍】建築物の防火避難規定の解説
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     建築士事務所で設計に携わり、転職後は確認検査機関で意匠審査を経験。 「建築基準法の解釈」や「建設業界のキャリアアップ」について、情報を整理するためにサイトを制作しています。 《保有資格》 ・一級建築士 ・建築基準適合判定資格者